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北京写字楼市场加速回暖

2014-12-10 09:34:04 本站原创 作者:本站编辑

                                                                  

沉寂半年的北京楼市回暖迹象初现,特别是核心区域的写字楼市场更是“大单频出”。在北京写字楼核心区域中,包括望京、王府井等区域写字楼继续保持高成交态势,成为“兵家必争之地”,而品牌房企的云集,也大大提升了区域的品质和潜力。

成交面积上涨超五成

全球知名房地产咨询服务公司高纬环球报告表明,北京核心商圈写字楼租金保持稳定。2014年第三季度,北京核心商圈写字楼成交面积约8.4万平方 米,环比增长55%,占总成交面积的59%左右。包括中央商务区、望京、王府井在内的北京五大主要商圈甲级(含顶级)写字楼平均租金按建筑面积计算的有效 租金达到每月每平方米人民币382.5元(折合每月每使用平方米人民币551.2元),环比上涨0.51%,同比上涨0.38%。

据记者了解,位于望京CBD的保利国际广场近日与某知名卫视达成协议,整售该项目最后一栋写字楼。今年上半年,保利国际广场写字楼均价已达到65000元/平米,此次若整售成功,该单的交易额不下5个亿。

无独有偶。距离保利国际广场100米左右的绿地中心,在拿地之时就与韩国浦项集团达成协议,定制开发浦项办公中心。2013年阿里巴巴更是斥资16 亿元整购绿地中心T3写字楼,一度成为北京写字楼市场上引人注目的年购大单。记者现场走访,目前绿地中心写字楼已经基本售罄,在售写字楼均价维持在 75000元/平米上下,可谓望京区域单价最高的写字楼产品。

11月9日,望京写字楼市场再次迎来重磅消息。坐落在微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心半价入市。一时间业内哗然,引发强烈关注。粗略统 计,意向认购客户达210余人。开盘不足一个小时,C区美食街、一层商铺销售,金额已累计近2.7亿元,在接下来的半小时中,客户认购十分踊跃,40余席 办公空间及临街商铺销售一空,开盘当日即售罄,劲销达3.5亿元。

高性价是主因

高性价比是望京国际中心、保利国际广场等项目热销至关重要的原因。

以望京为例,自2009年12月“大望京商务区”规划获批以来,大望京已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区。目前,望京已形成了电子、通讯业的产业集群。另外,新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也已蔚然形成。

今年上半年望京CBD核心写字楼均价已经达到60000元/平米-75000元/平米,而且随着保利国际广场和绿地中心的整购售罄,区域内已经出现 无盘可售的局面。望京国际中心以均价50000元/平米价格入市,显然已经给了客户很大优惠。而该项目5.1米的层高远远高出现在市面上3.1米的写字楼 层高,“买一层送一层”成为项目又一高性价比的真实写照。

自2009年望京被规划为北京升级版国际商务中心,就成为地产大鳄和世界500强企业争相进驻的要地。据不完全统计,目前望京CBD进驻世界500 强总部已达16家,惠普总部办公中心也将于2016年落成,并进驻。目前望京CBD现已形成电子信息、互联网应用、生物技术、新能源开发为主的产业链,辐 射和带动相关企业达上万家,大大拉动区域内写字楼自用市场。

商业地产投资机会乍现

最新出炉的《2014年上半年中国房地产投资回报率调查》似乎有意给冬天的写字楼市场带来更多暖意。“上半年一线城市住宅投资回报率平均值为 2.0%,这一回报率不仅比不上银行存款利率,甚至低于CPI涨幅。与之相反,今年上半年的商业地产投资回报率在8%-10%左右。”投资回报率是住宅的 近4倍,北京商业地产的投资机会乍现,热点地区写字楼价格上涨趋势无法改变。

记者又走访了位于王府井大街的利生大厦看到客户络绎不绝。据现场销售员反映,每天平均到访客户达到50余组,很多时候中午饭都来不及吃。王府井大街 作为“中国商业第一街”,已有十余年未有任何商业项目出售。因为丰厚的租金回报,现在的写字楼大多被开发商自持。利生大厦作为王府井大街唯一散售写字楼, 开盘就备受热捧也在情理之中。

业内人士表示,“进入第四季度,若在建项目如期入市,北京写字楼市场新增供应大约52万平方米,分布于各个核心商圈。由于较高的提前预租率和租户对于核心商圈优质写字楼有较大需求,新增供应可能对整体市场租金影响有限。”

 


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