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前三季度写字楼租金猛涨四成

2014-12-10 09:35:38 本站原创 作者:本站编辑

                                                                            

市场开始反弹,写字楼租金也连番上涨。日前,南都记者在接福田中心区写字楼租客报料后调查得知,从去年 9月至今,位于福田中心区的某写字楼连续进行了8次以上调租金,每次调整的幅度在5-10元/月/平方米左右。该办公楼的首席租赁代理机构仲量联行相关负 责人分析,这么频繁地调价并非楼宇个体情况所致,而是受前海政策利好刺激,今年前三季度深圳写字楼同比涨幅高达30%-40%。

某写字楼月租金最多涨了130元/平方米

位于福田中心区的太平金融大厦租客张先生是某提供服务式办公室的高端包租机构的一名管理层,他告诉速南都记者,该栋大厦从210元/平方米/月起租,价格一直飙升至当下的340元/平方米/月。同时,从今年年初至今调价十分频繁,“没有十次,也有八次!”

美联物业写字楼兴业1组高级区域经理钟远明告诉南都记者,其于上半年促成过太平金融大厦两单租赁成交,当时的租金均价在240元/平方米左右,该写字楼的确一直在涨租。

负责该大厦的首席租赁机构仲量联行相关负责人亦向南都记者证实:“从启动预租赁开始,调价应有8次以上,不过每次调整幅度不大,5-10元左右,市场基本可以接受。现在月租金均价为280元/平方米,高区(40层以上)340元/平方米起。”

甲级写字楼租金涨幅高达30%-40%

如此频繁涨租,在深圳并不多见。钟远明分析,太平金融大厦采取的是低开高走,逐步随行就市。但最主要的涨租动力还是来自前海政策利好,租赁需求旺盛,但超甲级写字楼选择较少。

南都记者发现,今年写字楼租赁行情却有走涨迹象,德事商务中心(提供服务式办公室的高端包租机构)在福田中心区嘉里建设早有分点,时常满租。因市场租赁行情太好,德事商务中心今年又在太平金融大厦拿下一整层,设立了另一个分点。

早在今年第二、第三季度多份报告就有显示,深圳写字楼持续涨租,且涨幅领涨全国,尤其福田中心区涨幅最大,空置率不到两位数的百分点。从太平金融大 厦这一栋楼,便可窥见一斑。无独有偶,福田老一批的十三姊妹楼月租金目前也达到200元/平方米以上,而去年仅150元/平方米。

卓越世纪中心目前也达到了300元/平方米。前三季度深圳甲级写字楼的涨幅基本高达30%-40%,明显高于平时10%-20%的涨幅。

 


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