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投资、升值型:
寻找优质项目的基金公司、投资公司;
有意收购资产的上市公司;
工业地产投产商。

自用、升值型:
大型电商、500强企业的仓储分拨中心;
涉及海运、进出口业务的物流企业;
国际商品展示、保税分拨、进口食品、酒类等企业;
需要享受保税区优惠政策的各类企业。

 项目位于寸土寸金的天津港保税区内,在天津自贸区核心区域。  享受并超过上海自贸区所有政策,随着天津副都地位逐渐成熟以及自贸区的优势,升值空间巨大。 

       集高端仓储、商业展示、办公等功能一体,2015年5月竣工,预计2015年6月底投入使用。

       开发商是中国唯一取得进口类交易市场经营资质的专业平台,在天津、宁波、汕头、青岛、海口等保税区域内设立酒类交易市场,中国政府为支持酒类市场发展,在各保税区域均配套发展用地,建设仓储大楼、国际洋酒世界、恒温仓储分拨基地、国际酒类展馆等项目。

1. 总建筑面积:22774.91平方米
2.   地块面积:7000平方米
3. 绿地面积:1437.45平方米
4. 容积率:3.25
5. 建筑密度:53.93%
6. 建筑层高:3.9米  共6层
7. 承重:500公斤/平方米
8. 产权:50年

(1)天津港保税区是天津自贸区的核心区域。
          天津自贸区——国务院定位的中国第一个综合改革创新区,享受并超过上海自贸区所有政策。
         位于连接国际和国内东西南北的重要枢纽——天津滨海新区,离世界吞吐量第五的综合性港口天津新港1公里,是中国投入4000亿的深水港,旨在成为中国对外开放门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、国际航运中心和国际转口分拨中心。
         交通发达、与商业区紧紧相连。
         成熟的海关、检验检疫监管体系、进驻服务保证业务运作的高效、便捷。
        
 

2) 保税功能
  - 保税区视同“境内关外”,境外与保税区之间货物进出自由,免关税,免许可证; - 在保税区内可开展保税展示、保税加工、保税仓储、现代物流,没有时间限制; - 进口货物整批入区、分批出区、分批缴税。海关、商检、食品检测等监管部门驻区服务,快捷通关; - 政府各职能部门集中进驻,一站式管理,一条龙服务。

3)稀缺资源 - 运作成熟的保税区域土地资源稀缺,国内外各大企业抢摊进驻,寸土寸金; - 综合配套齐全,商业、服务业云集,产业链、供应链密集。
(4)平台优势
    开发商享有唯一的酒类食品市场交易平台经营权、交易权、发展权,汇集四十多家各国优质酒庄资源,可为投资者全方位服务,解决在运作中的一切问题,共享平台一切资源。
 

(5) 功能多样化通用
 - 具有恒温仓储功能;
 - 亦可用于展示、加工、办公、商务、商业等各种功能;
 - 每层面积近4000平方米,层高达3.9米,宽敞大气。

市场行情

1. 目前天津港保税区内无同类型综合大楼,小型的恒温仓储(无大面积)租赁价位为3-5元/天·平方米。
2. 上海自贸区恒温仓储租赁价为4-7元/天·平方米。天津保税区转为自贸区后,作为离港口最近、海关围网之内的核心区域,其房价海伟广场物业管理处提供优质物业管理服务,负责公共秩序、保安、消防、绿化、清洁、停车场、电梯、水、电、网络、电话等配套设施的供应和维护,根据承租、承售者自愿自行管理亦可。、地价、租金上升巨大。

 

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